La remise à niveau des sols a révélé l’absence de fondations sous certains murs en moellons, ajoutés ultérieurement.
C’est le début de l’année, les projets fourmillent et l’envie de changement se fait sentir. Vous avez peut-être repéré cette belle longère à rénover près de Quimper, ou vous souhaitez enfin abattre cette cloison pour agrandir votre salon. L’enthousiasme est là, et la tentation est grande de sortir la masse ou d’appeler le premier artisan disponible pour démarrer le chantier au plus vite.
Pourtant, en tant que maître d’œuvre, mon premier conseil est contre-intuitif : ne touchez à rien tout de suite.
Avant de poser la première pierre (ou d’en retirer une), une étape est cruciale pour la sécurité de votre investissement et de votre bâti : l’étude de faisabilité. Chez Batidea, nous considérons que c’est l’assurance-vie de votre projet. Voici pourquoi.
1.Ce que vos yeux ne voient pas, l’expert le détecte
Dans l’euphorie d’un projet, on imagine le résultat fini : la verrière, le parquet, la lumière. Mais la réalité technique d’un bâtiment, surtout dans l’ancien en Finistère, est complexe.
La structure et les murs porteurs
Un mur ne sert pas toujours uniquement à séparer deux pièces. Dans nos maisons bretonnes, les reports de charge peuvent être surprenants. Abattre une cloison sans analyse structurelle peut fragiliser le plancher de l’étage, voire la toiture. L’étude de faisabilité permet d’identifier formellement les murs porteurs et de calculer les renforts (IPN, poutres) nécessaires.
L’état sanitaire du bâti
L’humidité, les parasites du bois ou une isolation défaillante sont souvent cachés derrière des doublages existants. Lancer des travaux de décoration sur un support malsain revient à mettre un pansement sur une jambe de bois. L’étude permet de sonder l’existant pour traiter les causes avant d’embellir les surfaces.
2. La réalité administrative : ce que vous avez le droit de faire
Ce n’est pas parce que vous êtes chez vous que tout est permis. L’étude de faisabilité intègre un volet urbanisme essentiel.
- Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) : Votre projet d’extension respecte-t-il les distances avec le voisinage ? L’emprise au sol autorisée ?
- Les zones protégées : Si vous êtes à proximité d’un monument historique ou dans une zone classée (fréquent à Quimper ou Locronan), les Architectes des Bâtiments de France (ABF) auront leur mot à dire sur vos matériaux et couleurs.
L’étude de faisabilité valide la conformité réglementaire de votre rêve pour éviter un refus de permis de construire après avoir déjà engagé des frais.
3.Sécuriser votre budget (et éviter les « surprises » à 5 chiffres)
C’est l’argument le plus pragmatique. Combien de propriétaires se lancent avec un budget en tête, pour finir avec une facture 30% plus élevée à cause d’imprévus ?
L’étude de faisabilité permet de :
- Chiffrer précisément les travaux : Fini les estimations « à la louche ». Nous quantifions les matériaux et la main-d’œuvre.
- Identifier les surcoûts potentiels : Une mise aux normes électriques complète est-elle nécessaire ? La charpente doit-elle être reprise ?
- Valider la cohérence financière : Si vos envies dépassent votre budget, l’étude nous permet d’ajuster le projet avant de signer les devis, en priorisant les postes essentiels.
4.Concrètement, comment se passe une étude avec Batidea ?
Lorsque vous nous confiez cette mission, nous ne nous contentons pas d’un coup d’œil. C’est un véritable diagnostic technique qui comprend :
- Visite sur site approfondie : Relevé de mesures, analyse des réseaux, inspection des combles et sous-sols.
- Analyse des contraintes : Techniques, juridiques et budgétaires.
- Propositions de scénarios : Nous vous présentons souvent plusieurs options d’aménagement, chiffrées et planifiées.
- Le « GO / NO-GO » : À la fin de l’étude, vous savez exactement si votre projet est réalisable, combien il coûtera et combien de temps il durera.
Conclusion : Un investissement pour la tranquillité d’esprit
Voir l’étude de faisabilité comme une dépense supplémentaire est une erreur. C’est au contraire une économie. Elle vous évite les erreurs techniques coûteuses, les blocages administratifs et les chantiers interminables.
Pour cette nouvelle année, offrez à votre maison (et à votre portefeuille) la sécurité d’un projet bien préparé.
